O termo ‘Engenharia de Avaliações’ pode chegar a nos confundir bastante dentre tantos outros termos semelhantes utilizados no ramo imobiliário.
Porém é de suma importância para quem está pensando em vender ou comprar seu imóvel – principalmente para quem está pensando em comprar.
A avaliação de engenharia e a emissão de um laudo feito por parte do engenheiro referente a quanto aquele imóvel vale no Mercado é fundamental para obtenção de crédito por meio de um financiamento.
Sem mais delongas, explicarei sobre do que se trata essa avaliação, e qual a importância para que se possa especificar o valor de mercado do imóvel.
Afinal, o que é Engenharia de Avaliações?
A avaliação de engenharia é um pouco diferente da avaliação feita para fins de compras de imóveis de pessoa física para pessoa física.
No caso do laudo de avaliação do imóvel, feito por um engenheiro – ou arquiteto – é utilizado técnicas que obedecem a uma norma padrão regulamentada conhecida como NBR 14653 (já falamos disso em outro artigo).
O objetivo da avaliação de engenharia não é apenas precificar o imóvel para a venda – como no caso das avaliações comuns – mas sim situar o valor do imóvel no mercado.
E isso se dá através de dados e estatísticas, não apenas interesses pessoais, comerciais ou sentimentais.
Conheça alguns dos procedimentos utilizados para determinar o valor do imóvel (através da avaliação de um engenheiro).
Pesquisa de mercado, homogeneização de valores e análise estatística:
É feito uma média estatística através de pesquisas, obtendo amostras de valores dos imóveis semelhantes em suas características com o imóvel em questão a ser valorado.
No caso da avaliação do terreno, alguns fatores mais minuciosos são pesquisados, para ser feito a média do valor, como:
- Condições Estruturais da Cosntrução
- Método e Padrão Construtivo
- Custo por m2 das construções
- Topografia
- A oferta
- A localização
Alguns dos fatores podem valorizar, ou desvalorizar o terreno. Tudo é colocado na balança, e bem avaliado, para a definição do valor do imóvel/terreno.
Para que serve a Engenharia de Avaliações?
A maioria dos imóveis, se não 99% deles, atualmente são comprados através do financiamento bancário – seja ele público ou privado.
A avaliação é uma garantia tanto para quem for comprar o imóvel, como para a instituição bancária que irá liberar o crédito.
Para a instituição bancária, o benefício é que caso o beneficiado pelo financiamento, não possa pagar suas dívidas com o banco, o mesmo poderá tomar seu imóvel e leiloá-lo.
O valor a ser leiloado será o que consta no laudo de avaliação.
Para quem está comprando o imóvel a garantia é que o mesmo receberá o imóvel em perfeitas condições de uso e totalmente habitável.
Eis o resumo dos principais benefícios da Engenharia de Avaliações:
- Confirmação e registro da área construída;
- Verificação de como o imóvel é utilizado – se para fins residenciais, comerciais, industriais, entre outros.
- Avaliação e registro das condições estruturais e físicas do imóvel em questão;
- Verificar o zoneamento;
- Verificação de possíveis riscos em potencial:
– Danos estruturais
– Problemas hidráulicos ou elétricos
– Ruídos, ou até mal cheiro
– Problemas com o terreno ou a verificação da área, se a área é de risco ou não.
Como fazer uma avaliação de engenharia?
Como já dito antes, a avaliação é feita por um engenheiro ou arquiteto.
O profissional responsável irá fazer a análise e definição de quais os melhores métodos para a avaliação do imóvel.
O laudo obtido através da avaliação deve seguir as normas da NBR 15.653, e pode ser simplificado, complexo ou de uso restrito.
Lembrando que na Engenharia de Avaliações, principalmente para os que procuram financiamento ou partem para uma negociação, deve-se realizar uma Perícia de Engenharia que irá emitir emitir o laudo de avaliação exigido para por muitas instituições que financiam imóveis. Além de ser uma excelente garantia como prova judicial para evitar problemas futuros.