{"id":1579,"date":"2023-08-01T14:00:43","date_gmt":"2023-08-01T17:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/analityavaliacoes.com.br\/?p=1579"},"modified":"2023-08-16T14:56:06","modified_gmt":"2023-08-16T17:56:06","slug":"o-que-e-engenharia-de-avaliacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/analityavaliacoes.com.br\/index.php\/2023\/08\/01\/o-que-e-engenharia-de-avaliacoes\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"<p>O termo \u2018<strong>Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es<\/strong>\u2019 pode chegar a nos confundir bastante dentre tantos outros termos semelhantes utilizados no ramo imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Por\u00e9m \u00e9 de suma import\u00e2ncia para quem est\u00e1 pensando em vender ou comprar seu im\u00f3vel \u2013 principalmente para quem est\u00e1 pensando em comprar.<\/p>\n<p>A avalia\u00e7\u00e3o de engenharia e a emiss\u00e3o de um laudo feito por parte do engenheiro referente a quanto aquele im\u00f3vel vale no Mercado \u00e9 fundamental para obten\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito por meio de um financiamento.<\/p>\n<p>Sem mais delongas, explicarei sobre do que se trata essa avalia\u00e7\u00e3o, e qual a import\u00e2ncia para que se possa especificar o valor de mercado do im\u00f3vel.<\/p>\n<p><strong>Afinal, o que \u00e9 Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es?<\/strong><\/p>\n<p>A avalia\u00e7\u00e3o de engenharia \u00e9 um pouco diferente da avalia\u00e7\u00e3o feita para fins de compras de im\u00f3veis de pessoa f\u00edsica para pessoa f\u00edsica.<\/p>\n<p>No caso do laudo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, feito por um engenheiro \u2013 ou arquiteto \u2013 \u00e9 utilizado t\u00e9cnicas que obedecem a uma norma padr\u00e3o regulamentada conhecida como NBR 14653 (j\u00e1 falamos disso em outro artigo).<\/p>\n<p>O objetivo da avalia\u00e7\u00e3o de engenharia n\u00e3o \u00e9 apenas precificar o im\u00f3vel para a venda \u2013 como no caso das avalia\u00e7\u00f5es comuns \u2013 mas sim situar o valor do im\u00f3vel no mercado.<\/p>\n<p>E isso se d\u00e1 atrav\u00e9s de dados e estat\u00edsticas, n\u00e3o apenas interesses pessoais, comerciais ou sentimentais.<\/p>\n<p>Conhe\u00e7a alguns dos procedimentos utilizados para determinar o valor do im\u00f3vel (atrav\u00e9s da avalia\u00e7\u00e3o de um engenheiro).<\/p>\n<p><em>Pesquisa de mercado, homogeneiza\u00e7\u00e3o de valores e an\u00e1lise estat\u00edstica:<\/em><\/p>\n<p>\u00c9 feito uma m\u00e9dia estat\u00edstica atrav\u00e9s de pesquisas, obtendo amostras de valores dos im\u00f3veis semelhantes em suas caracter\u00edsticas com o im\u00f3vel em quest\u00e3o a ser valorado.<\/p>\n<p>No caso da avalia\u00e7\u00e3o do terreno, alguns fatores mais minuciosos s\u00e3o pesquisados, para ser feito a m\u00e9dia do valor, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Condi\u00e7\u00f5es Estruturais da Cosntru\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li>M\u00e9todo e Padr\u00e3o Construtivo<\/li>\n<li>Custo por m2 das constru\u00e7\u00f5es<\/li>\n<li>Topografia<\/li>\n<li>A oferta<\/li>\n<li>A localiza\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alguns dos fatores podem valorizar, ou desvalorizar o terreno. Tudo \u00e9 colocado na balan\u00e7a, e bem avaliado, para a defini\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel\/terreno.<\/p>\n<p><strong>Para que serve a Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es?<\/strong><\/p>\n<p>A maioria dos im\u00f3veis, se n\u00e3o 99% deles, atualmente s\u00e3o comprados atrav\u00e9s do financiamento banc\u00e1rio \u2013 seja ele p\u00fablico ou privado.<\/p>\n<p>A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 uma garantia tanto para quem for comprar o im\u00f3vel, como para a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria que ir\u00e1 liberar o cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Para a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria, o benef\u00edcio \u00e9 que caso o beneficiado pelo financiamento, n\u00e3o possa pagar suas d\u00edvidas com o banco, o mesmo poder\u00e1 tomar seu im\u00f3vel e leilo\u00e1-lo.<\/p>\n<p>O valor a ser leiloado ser\u00e1 o que consta no laudo de avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Para quem est\u00e1 comprando o im\u00f3vel a garantia \u00e9 que o mesmo receber\u00e1 o im\u00f3vel em perfeitas condi\u00e7\u00f5es de uso e totalmente habit\u00e1vel.<\/p>\n<p>Eis o resumo dos principais benef\u00edcios da\u00a0<strong>Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Confirma\u00e7\u00e3o e registro da \u00e1rea constru\u00edda;<\/li>\n<li>Verifica\u00e7\u00e3o de como o im\u00f3vel \u00e9 utilizado \u2013 se para fins residenciais, comerciais, industriais, entre outros.<\/li>\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o e registro das condi\u00e7\u00f5es estruturais e f\u00edsicas do im\u00f3vel em quest\u00e3o;<\/li>\n<li>Verificar o zoneamento;<\/li>\n<li>Verifica\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis riscos em potencial:<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u2013 Danos estruturais<\/p>\n<p>\u2013 Problemas hidr\u00e1ulicos ou el\u00e9tricos<\/p>\n<p>\u2013 Ru\u00eddos, ou at\u00e9 mal cheiro<\/p>\n<p>\u2013 Problemas com o terreno ou a verifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, se a \u00e1rea \u00e9 de risco ou n\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>Como fazer uma avalia\u00e7\u00e3o de engenharia?<\/strong><\/p>\n<p>Como j\u00e1 dito antes, a avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 feita por um engenheiro ou arquiteto.<\/p>\n<p>O profissional respons\u00e1vel ir\u00e1 fazer a an\u00e1lise e defini\u00e7\u00e3o de quais os melhores m\u00e9todos para a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>O laudo obtido atrav\u00e9s da avalia\u00e7\u00e3o deve seguir as normas da NBR 15.653, e pode ser simplificado, complexo ou de uso restrito.<\/p>\n<p>Lembrando que na\u00a0<strong>Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es<\/strong>, principalmente para os que procuram financiamento ou partem para uma negocia\u00e7\u00e3o, deve-se realizar uma Per\u00edcia de Engenharia que ir\u00e1 emitir emitir o\u00a0<a href=\"https:\/\/bittarpericias.com.br\/laudo-avaliacao-imovel\/\">laudo de avalia\u00e7\u00e3o exigido<\/a>\u00a0para por muitas institui\u00e7\u00f5es que financiam im\u00f3veis. Al\u00e9m de ser uma excelente garantia como prova judicial para evitar problemas futuros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O termo \u2018Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es\u2019 pode chegar a nos confundir bastante dentre tantos outros termos semelhantes utilizados no ramo imobili\u00e1rio. 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